تعتبر مملكة البحرين، بفضل بيئتها الاستثمارية المنفتحة وتشريعاتها المرنة، واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للمقيمين والمستثمرين الأجانب الراغبين في التملك العقاري في الخليج. في عام 2026، لم يعد شراء العقار في المنامة مجرد حلم بعيد المنال للوافدين، بل أصبح حقيقة واقعة تدعمها البنوك بمنتجات تمويلية مصممة خصيصاً لغير البحرينيين. سواء كنت تبحث عن استقرار عائلي بعيداً عن تقلبات الإيجار، أو ترغب في الحصول على "الإقامة العقارية" الذهبية، فإن هذا الدليل سيشرح لك كل ما تحتاج معرفته من الألف إلى الياء حول الرهن العقاري للأجانب.
أولاً: أين يُسمح للأجانب بالتملك في البحرين؟ (مناطق التملك الحر)
خلافاً للمواطنين الذين يحق لهم الشراء في أي مكان، يُسمح للأجانب (Freehold Ownership) بالتملك بنسبة 100% في مناطق محددة بمرسوم أميري. هذه المناطق تُعتبر من أرقى وأحدث الأحياء في المملكة، وتتميز ببينتها التحتية المتطورة. إليك أبرزها لعام 2026:
الوجهة المفضلة للشباب والعائلات الغربية. تتميز بالأبراج الشاهقة وقربها من القاعدة الأمريكية والمطاعم العالمية.
مجتمع مسور فاخر يضم فللاً وشققاً بإطلالات بحرية خلابة. مثالية لمن يبحث عن الهدوء ونمط الحياة المنتجعي.
مشابهة لنخلة دبي. فلل راقية جداً مع شواطئ خاصة. الخيار الأول للنخبة والمستثمرين الخليجيين والأجانب.
بالإضافة إلى: ضاحية السيف (للقرب من المكاتب والشركات)، جزيرة الريف (Reef Island) الفاخرة، ديار المحرق، ومشروع خليج البحرين (Bahrain Bay).
ثانياً: شروط التمويل العقاري للمقيمين 2026
البنوك البحرينية ترحب بالمقيمين، ولكن بشروط أكثر صرامة قليلاً من المواطنين لضمان الملاءة المالية. إليك المعايير العامة التي تتفق عليها معظم البنوك مثل HSBC وبنك البحرين والكويت (BBK):
- الدفعة الأولى (Down Payment): يجب أن يدفع المقيم ما لا يقل عن 10% إلى 20% من قيمة العقار نقداً. بعض البنوك تطلب 30% إذا كان المشروع قيد الإنشاء.
- الحد الأدنى للراتب: غالباً ما يُشترط راتب لا يقل عن 500 إلى 800 دينار بحريني (حسب البنك والشركة التي تعمل بها).
- مدة التمويل: تصل إلى 25 سنة، بشرط ألا يتجاوز عمر المقترض 60 أو 65 عاماً عند نهاية القرض.
- نسبة الاستقطاع (Dbr): لا يجوز أن تتجاوز أقساطك الشهرية (شاملة العقار، السيارة، والبطاقات) 50% من راتبك.
- مدة الخدمة: يشترط قضاء فترة لا تقل عن سنة أو سنتين في عملك الحالي أو في البحرين بشكل عام.
ثالثاً: أفضل البنوك لتمويل الوافدين
ليس كل بنك يقدم عروضاً جيدة للأجانب. بناءً على تحليلنا للسوق في 2026، هذه هي الأفضل:
- بنك HSBC البحرين: يُفضل التعامل مع المغتربين (Expats) نظراً لشبكته العالمية. يقدم معدلات فائدة تنافسية جداً وإجراءات سريعة لمن لديهم حسابات "Premier".
- البنك الأهلي المتحد (AUB): يتميز بمرونته في دراسة الحالات وسرعة الموافقة، ويغطي معظم مشاريع التملك الحر الكبرى.
- بنك البحرين والكويت (BBK): يقدم حلول "القروض العقارية للمقيمين" التي تشمل تأميناً شاملاً على العقار والحياة، مع خيار السداد الميسر.
💡 الإقامة العقارية: تذكرتك للبقاء الطويل
شراء عقار في البحرين يمنحك حق الإقامة الذاتية (Self-Sponsorship). القوانين الحالية (يرجى مراجعة شؤون الجنسية والجوازات للتحديثات) تمنح:
- إقامة لمدة 10 سنوات (الإقامة الذهبية) لمن يمتلك عقاراً بقيمة لا تقل عن 200,000 دينار.
- إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد لمن يمتلك عقاراً بقيمة لا تقل عن 50,000 دينار.
هذه الإقامة تكفلك أنت وزوجتك وأطفالك، مما يحررك من قلق "تأشيرة العمل".
رابعاً: خطوات الشراء للمقيم (Step-by-Step)
- الموافقة المبدئية: اذهب للبنك واحصل على رسالة بالمبلغ الأقصى الذي يمكنك اقتراضه (Pre-approval).
- اختيار العقار: ابحث في مناطق التملك الحر فقط. تأكد من سمعة المطور إذا كان المشروع قيد الإنشاء.
- توقيع الحجز: ادفع عربون الحجز (عادة 1-2% أو مبلغ مقطوع) ووقع اتفاقية البيع.
- التقييم العقاري: سيرسل البنك مقيماً معتمداً للتأكد من أن سعر العقار عادل.
- الموافقة النهائية وصرف الشيك: بعد دفع الدفعة الأولى، يصدر البنك شيكاً باسم البائع ويتم نقل الملكية في جهاز المساحة والتسجيل العقاري.
خامساً: نصيحة "أموال الخليج" للوافدين
قبل الشراء، فكر في "استراتيجية الخروج" (Exit Strategy). العقارات في البحرين استثمار ممتاز، ولكن بيعها قد يستغرق وقتاً. إذا كنت تخطط لمغادرة البحرين نهائياً خلال سنتين، فالإيجار قد يكون أفضل. أما إذا كنت تخطط للبقاء لمدة 5 سنوات أو أكثر، فالشراء هو الخيار الأذكى مالياً، لأن قيمة الإيجارات التي ستدفعها (مثلاً 500 دينار × 60 شهراً = 30,000 دينار) يمكن أن تكون دفعة كبيرة في ثمن شقتك الخاصة التي سترتفع قيمتها مع الوقت.