التمويل العقاري للمقيمين في عُمان 2026: كيف تمتلك منزلاً وتحصل على الإقامة؟

لطالما كانت سلطنة عمان وجهة محببة للمغتربين للعمل والعيش، ولكن في الأعوام الأخيرة، وتحديداً في عام 2026، أصبح "التملك" خياراً جذاباً جداً بفضل المجمعات السياحية المتكاملة (ITC). لا يمنحك التملك في هذه المناطق عقاراً فاخراً فحسب، بل يفتح لك ولعائلتك أبواب "الإقامة الدائمة" أو طويلة الأمد المرتبطة بالعقار. إليك كل ما تحتاج معرفته كمغترب لتأمين تمويلك العقاري في السلطنة.

شروط البنوك العمانية لتمويل المقيمين 2026:

البنوك في عمان (مثل بنك مسقط، بنك ظفار، وصحار الدولي) تقدم قروضاً سكنية مخصصة للوافدين بشرط أن يكون العقار داخل مناطق الـ ITC. تختلف الشروط قليلاً عن المواطنين، وأهمها:

• الدفعة الأولى: غالباً ما يطلب من الوافد دفع مقدم يبدأ من 20% كحد أدنى.
• مدة القرض: تصل عادة إلى 25 عاماً، بشرط أن لا يتجاوز عمر المقترض 60 عاماً عند السداد النهائي (أو انتهاء مدة عقد العمل).
• الراتب الأدنى: تشترط معظم البنوك راتباً لا يقل عن 500 إلى 1,000 ريال عماني (يختلف حسب البنك).
• عقد العمل: تقديم عقد عمل ساري المفعول مع شركة "مرموقة" أو جهة حكومية.

المستندات المطلوبة للوافدين:

فوائد التملك بدلاً من الاستئجار للمقيم:

في عام 2026، شهدت أسعار الإيجارات في المناطق الراقية بمسقط ارتفاعاً ملحوظاً. الاستثمار في شراء منزل يعني:

1. تحويل الإيجار إلى أصل: بدلاً من دفع مبالغ شهرية تذهب لمالك العقار، أنت تبني حصتك في منزلك الخاص.
2. عوائد إيجارية عالية: في حال قررت مغادرة السلطنة، يمكنك تأجير العقار والحصول على عائد يتراوح بين 6% إلى 8% سنوياً.
3. زيادة القيمة الرأسمالية: العقارات في مناطق مثل الموج والدقم تشهد طلباً عالمياً، مما يرفع قيمتها السوقية بمرور الوقت.

كيف تبدأ؟

الخطوة الأولى هي الحصول على **"موافقة مبدئية" (Pre-approval)** من البنك الذي يحول إليه راتبك. هذا سيعطيك فكرة واضحة عن الميزانية المتاحة لك، وبناءً عليها يمكنك البدء في البحث عن وحدة سكنية في مناطق التملك الحر.

عُمان ترحب بكم ليس فقط كضيوف، بل كشركاء في نهضة بلادنا. امتلاك منزلك هنا هو استثمار في الاستقرار والأمان والمستقبل.